Las Tablas ha pasado en veinte años de ser un desarrollo en construcción a uno de los barrios consolidados del norte de Madrid, con oficinas, metro y urbanizaciones con todo lo que busca una familia. Ahora, con Madrid Nuevo Norte en marcha a su lado, muchos propietarios se preguntan cuánto vale su piso y si es el momento de vender. Aquí tienes los datos del barrio, y al final de cada apartado, la forma más rápida de conocer el valor del tuyo: pedir una valoración.

Las Tablas, un barrio con comprador propio

Las Tablas forma parte del barrio administrativo de Valverde, en el distrito de Fuencarral-El Pardo. Su trazado de avenidas amplias, sus urbanizaciones cerradas y la presencia de grandes sedes corporativas lo han convertido en un barrio muy completo: se puede vivir, trabajar y llevar a los niños al colegio sin salir de él.

Ese perfil atrae sobre todo a dos tipos de comprador: profesionales que trabajan en el norte de Madrid y quieren reducir desplazamientos, y familias que buscan espacio y servicios. Ambos comparan mucho, y eso tiene una consecuencia directa para quien vende: el precio de salida tiene que estar bien argumentado desde el primer día.

Cuánto vale hoy un piso en Las Tablas

Según Tinsa, el valor medio de la vivienda terminada (nueva y usada) en Fuencarral-El Pardo se situó en 5.307 €/m² en el tercer trimestre de 2026, con una subida del 15,95 % en un año. Para un piso de 90 m², la referencia media del distrito ronda los 477.626 €.

Fuente: Tinsa, IMIE Mercados Locales, 3er trimestre de 2026. Valores de tasación de vivienda terminada, nueva y usada.

Lo que hace que tu piso valga más (o menos) que la media

Tinsa publica sus datos por distrito, y Fuencarral-El Pardo es el más extenso de Madrid: incluye desde El Pardo hasta el Barrio del Pilar. Dentro de Las Tablas, además, dos pisos de la misma calle pueden tener valores muy distintos. Esto es lo que más pesa:

Situar tu piso dentro de esa horquilla es lo que hace una valoración profesional: compara con viviendas y operaciones reales de la zona, no con lo que otros piden. Pide la valoración de tu piso en Las Tablas.

Pide tu valoración: qué recibes y cómo funciona

La valoración es el primer paso para vender bien, y también la mejor forma de decidir si vender ahora o esperar. Es gratuita, sin compromiso y sin exclusividad.

Cómo pedirla en un minuto

• 1. Entra en la página de valoración y elige Las Tablas.
• 2. Indica la dirección y los metros aproximados de tu piso.
• 3. Recibe tu valoración en 2–4 horas desde que la solicitud llega a nuestro departamento.

Madrid Nuevo Norte: qué significa para quien vende en Las Tablas

El mayor proyecto urbanístico de la capital ya está en obras, y empieza justo al lado: su primer ámbito residencial es Las Tablas Oeste, con 741 viviendas previstas. En octubre comenzaron los trabajos de demolición en la zona de la calle Castillo de Candanchú.

Para quien vende, la lectura es positiva. Nuevo Norte traerá servicios, zonas verdes y nuevos vecinos al entorno, lo que refuerza el atractivo del barrio. Pero esas viviendas tardarán años en entregarse. Mientras tanto, un piso en Las Tablas ofrece lo que la obra nueva todavía no puede: llaves en mano, colegios y comercios funcionando y una comunidad ya hecha.

El barrio, además, sigue mejorando por sí mismo: continúan las obras de ampliación de aceras y 14 de las 30 propuestas más votadas en los presupuestos participativos de Fuencarral-El Pardo 2026/27 son de Las Tablas, una muestra de vecinos implicados en su entorno.

Antes de vender: comprueba si tu piso es protegido

Una parte de las promociones de Las Tablas se construyó con algún régimen de vivienda protegida. No impide vender, pero hay que saberlo antes de fijar el precio:

• Si la vivienda ya ha salido del régimen, se vende libremente, a precio de mercado.
• Si sigue protegida, puede tener un precio máximo, requisitos para el comprador o necesitar autorización de la Comunidad de Madrid.
• Los plazos dependen de la normativa de cada promoción: lo que le haya pasado a un vecino no sirve como referencia.

Cuando pides tu valoración, te indicamos si conviene revisarlo y cómo hacerlo, para que no aparezcan sorpresas en la notaría.

Pedir Valoración

Cómo vendemos tu piso en Las Tablas

Honorarios fijos, por escrito

En un barrio donde muchos pisos superan el medio millón, una comisión porcentual pesa. Con honorarios fijos sabes desde el primer día lo que te cuesta vender, se cierre la operación en el precio que se cierre:

Ejemplo ilustrativo de una comisión porcentual. Nuestros honorarios se comunican por escrito antes de empezar.

Sin exclusividad

No te pedimos una exclusiva. Si sigues con nosotros, que sea porque el trabajo te convence.

Arras directas, sin reservas ni condiciones

Una reserva saca tu piso del mercado sin ninguna garantía para ti. Por eso no trabajamos con reservas: cuando hay acuerdo, se firman directamente las arras. Tampoco aceptamos arras condicionadas a la hipoteca, que tienen el mismo efecto que una reserva. El comprador llega a las arras con su financiación concedida, y la FEIN se gestiona después, para la escritura.

Habla con un asesor

¿Estás pensando en vender tu vivienda en Las Tablas? En Inmoversion te ayudamos a tomar la mejor decisión, con asesoramiento personalizado, transparencia y sin comisiones inmobiliarias.

Cuéntanos qué necesitas y uno de nuestros asesores te explicará cómo podemos ayudarte a vender tu casa al mejor precio y con total tranquilidad.

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