El pasado 03/11/2023 publicamos un artículo sobre «Trucos para vender tu casa que sólo saben los expertos» y, durante los siguientes días, recibimos varias consultas sobre el punto 5: Reúne toda la documentación.

En concreto, algunos de nuestros suscriptores nos pidieron si, por favor, podíamos ampliar la información sobre los Documentos necesarios para vender tu piso en Madrid.

Somos conscientes de que el tema de la documentación siempre es lo que ocasiona más estrés y quebraderos de cabeza. De hecho, es una de las preguntas más frecuentes que solemos recibir, la relativa a gestionar los trámites y papeleos para la venta.

Y como en Inmoversion queremos ayudarte a que el proceso de vender tu casa sea lo más cómodo y sencillo para ti, en este artículo te explicamos todo lo que necesitas saber sobre este asunto.

Documentos necesarios para vender tu piso en Madrid

En nuestro anterior artículo ya indicamos que reunir los documentos con tiempo es importante para vender tu piso rápido. ¿Por qué? Porque si alguno de ellos llega a estar vencido o si necesitas pedirlo a un tercero (como al administrador de fincas), el trámite puede demorarse días, semanas o incluso meses, lo que podría demorar la venta.

Y ¿cuáles son los documentos básicos que necesitas para vender tu casa?

Te los recordamos con esta infografía:

No obstante, la documentación necesaria para la venta de una vivienda tiene unos condicionantes y unos requisitos distintos en función del inmueble a vender y de la situación personal.

Por eso, lo más recomendable es, siempre, ponerse en manos de un buen asesor inmobiliario que te aconseje y te ayude con todos los trámites.

Inmoversion te ayuda con toda la documentación, para que tú no tengas que preocuparte por nada …

Respecto a la documentación que es necesaria para la compra-venta de un inmueble.

En primer lugar, habría que distinguir el momento.

Cuando se compra una vivienda, lo habitual es primero firmar un contrato de arras, y posteriormente preparar la firma en notaría.

Documentos necesarios para la firma del contrato de arras

Para la firma de arras, es conveniente confirmar una serie de datos, para ello lo habitual es poner a disposición del comprador los siguientes documentos e información:

Nota simple de la vivienda

Este es un documento importante. Es conveniente que sea lo más actualizado posible (unos días antes de la firma de arras). Este documento sirve para que el comprador pueda confirmar quiénes son los titulares de la vivienda y, por tanto, los propietarios con los que tiene que tratar y firmar las arras.

También es posible que la entidad bancaria le pida la nota simple de la vivienda para proceder al estudio financiero en caso de estar interesado en solicitar una hipoteca.

La parte vendedora debería confirmar y manifestar en el contrato de arras

No es habitual pedir otros documentos a la firma de arras, pero si es conveniente que la parte vendedora confirme y manifieste en el contrato de arras:

• Si la vivienda tiene cargas o no, y en caso de existir, confirmar el importe.
• En caso de tratarse de una VIVIENDA DE PROTECCIÓN OFICIAL (VPO), es muy importante que la parte vendedora ponga a disposición del comprador el informe emitido por la comunidad autónoma en el que se especifique si existe algún tipo de limitación o requisitos a cumplir para poder realizar la transmisión a favor de terceros (hay que tener en cuenta que en muchas ocasiones hay que descalificar la vivienda o simplemente no se cumplen los requisitos).
• Confirmar la existencia o no de deudas con el Ayuntamiento (IBI, ETC.)
• Confirmar la existencia o no de deudas con la Comunidad de Propietarios, así como la existencia de derramas.
• Confirmar la gestión del CERTIFICADO ENERGÉTICO, pues resulta obligatorio para proceder a la venta de una vivienda.

Por otra parte, aunque no es necesario para la posterior firma ante notario, hay otra documentación que solemos tener en cuenta, para evitar que te encuentres con sorpresas desagradables:

Por ejemplo, el Certificado de Inspección Técnica de Edificios (ITE), cuando los edificios tienen más de 30 años.  En Inmoversion nos encargamos de consultarlo para no encontrarnos con sorpresas y solventar cualquier incidencia, en caso de que no esté bien. Para tu tranquilidad, nos gusta tenerlo todo previsto.

Y, otro tema, por ejemplo, es el de las últimas facturas de los suministros, para demostrar que se está al corriente del pago de los suministros. Normalmente es algo que se trata directamente con el propietario y el comprador, para hacerlo de la manera mejor para todos.

Documentos necesarios para la Firma en la Notaría

A la firma en notaría, la documentación que debe aportarse es la siguiente:

• Título de propiedad del inmueble objeto de venta (escritura de compraventa, herencia o similar).
• Si los compradores, están casados en régimen de separación de bienes, deberán aportar las capitulaciones junto con un certificado acreditativo de su inscripción en el Registro civil.
• Certificado Energético.
• Certificado de la Comunidad de Propietarios acreditativo de estar al corriente y la existencia o no de derramas.
• Certificado de la Agencia Tributaria del Ayuntamiento relativo al IBI de los últimos 4 años.
• En caso de existir cargas (por ejemplo, una hipoteca), certificado de deuda
• Justificantes bancarios de los pagos a cuenta realizados (reserva, arras, etc.)

Y, en principio, no sería necesario aportar más documentación.

Pero, tal y como ya comentamos la documentación necesaria para la venta de una vivienda tiene unos condicionantes y requisitos en función del inmueble a vender y de las circunstancias personales de cada uno.

También tenemos que tener en cuenta que, a veces, el comprador también puede venir con su propio abogado y/o personal shopper, que vele por los intereses de su cliente y los anteponga ante la persona que quiere vender el inmueble.

Por eso insistimos tanto en que es de vital importancia que estés bien asesorado o que cuentes con un buen asesor inmobiliario que te aconseje y te ayude con todos los trámites.

Así que, si quieres vender tu casa, confía en Inmoversion. Te ayudaremos con toda la documentación, para que tú no tengas que preocuparte por nada.