El mercado inmobiliario madrileño es un sector complejo, afectado por numerosos factores, como la concentración de la población, la elevada actividad turística o el alto interés que despierta en los inversores extranjeros, lo que ha provocado que el precio del alquiler alcance máximos históricos.  

A continuación, te contamos estas y otras tendencias del mercado inmobiliario madrileño.  

  • El m2 de la vivienda en venta en Madrid tiene un precio medio de 3770€ / m2. Sin embargo, los precios en las distintas zonas son muy variables. Por ejemplo, en el Barrio de Salamanca, es de 5788 € / m2, mientras que en el Puente de Vallecas es de 1951€ / m2, es decir un 48% más bajo.
  • En septiembre, el precio medio del m2 de la vivienda en alquiler en Madrid fue de 16,4€, según el portal Idealista, que hace un seguimiento continuado de la evolución de este dato. Se trata del máximo histórico del precio del alquiler en Madrid y representa un 45% más que, en diciembre de 2013, cuando el precio por metro cuadrado era de 11,1 euros.
  • Teniendo en cuenta que el salario medio mensual del país es de 1.889 euros al mes -según los últimos datos publicados por el INE-, alquilar un piso de 100 m2 en la capital española supondría más del 80% del sueldo de una persona.
  • El 96,3% de las viviendas madrileñas no están reformadas, según el Informe del estado de la vivienda del Municipio de Madrid de Betterplace. Las que sí lo están se han sometido sobre todo a reformas integrales y suelen ser viviendas construidas entre los años 1980 y 1984 (5,06%), 1985 y 1989 (5,19%) y 1990 y 1994 (6.58 %).
  • Madrid fue la segunda ciudad europea más atractiva para inversores inmobiliarios internacionales, según el último informe global «Investor Intentions 2018», tres mejorar su posición con respecto a 2017, cuando la capital española ocupaba el tercer lugar en este ranking.
  • Hay aproximadamente 16000 viviendas registradas en la plataforma de alquiler turístico Airbnb, lo que obligó al gobierno a tomar medidas de regulación, como declarar una moratoria de licencias y en otras zonas se ha suspendido la concesión de estos permisos.
  • Comprar un piso de 100 metros cuadrados le costaría a una familia todos sus ingresos durante 11 años y medio. Esto se debe a que la renta anual neta media de un hogar en Madrid es de 32.657€, y el metro cuadrado, como ya mencionamos, es de 3770€, según cálculos de Business Insider.
  • Se trata de un mercado dinámico, en el que los madrileños suelen mantener la titularidad de una vivienda durante 12 años, 3 años menos que la media estatal, según el Colegio de Registradores de la Propiedad.
  • La cuota media de hipoteca en Madrid es de 829 €, un 41% más que la media nacional, que es de 587€. Esto supone que los madrileños inviertan de media el 36% de su sueldo en el pago de esta deuda.

En definitiva, la capital madrileña es un mercado inmobiliario complejo, en el que numerosos factores intervienen para elevar los precios, provocando que los madrileños tengan que hacer un verdadero esfuerzo económico para alquilar o comprar una propiedad. 

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