Blog

Mano sujetando unas llaves de una casa

Compra de un inmueble con pago aplazado: Todo lo que debes saber

En tiempos de crisis económica, facilitar el acceso a la vivienda al potencial comprador es una medida muy importante para evitar una caída del sector inmobiliario. Es probable que ya se conozca una de estas medidas como el alquiler con opción de compra. Sin embargo, hay otro sistema que no es tan ampliamente conocido, como es la compraventa con pago aplazado del precio de la vivienda. 

Índice

¿Qué es la compraventa de vivienda con pago aplazado?

En la operación de compraventa de una vivienda, la parte vendedora está obligada a entregarla y la parte compradora a abonar un precio por la misma. Como ya sabemos, es muy común que la persona que se dispone a efectuar la compra no tenga a su disposición todo el dinero en ese mismo momento, siendo la opción más común solicitar una hipoteca al banco. 

Sin embargo, es posible que la financiación bancaria se haga cuesta arriba o simplemente se quiera prescindir de ella. En este supuesto, ambas partes podrán llegar a un acuerdo de venta con pago aplazado del precio. Como su nombre indica, este sistema permite al comprador abonar el importe en una serie de plazos acordados con el vendedor. 

¿Entrega previa de la vivienda? 

Este tipo de compraventa puede llevar acordada consigo la entrega de la casa al comprador, o no, pudiendo acceder al inmueble solo cuando se completen todos los pagos. Para dejar el acuerdo bajo escrito, es común que la compraventa con pago aplazado se formalice a través de un documento privado, a la vez que presentar una escritura pública de compraventa para cuando se termine de abonar todo el importe. 

No obstante, la fórmula anterior dona pocas garantías al comprador. Esto se debe a que en el periodo en el que todavía no se entregado todo el pago del inmueble, esa vivienda puede ser transmitida a un tercero o incluso ser embargada en el caso de que deban saldarse deudas del vendedor. Para evitar que la operación salga mal para el comprador, recomendamos llevar a cabo los acuerdos ante notario y que la casa sea inscrita en el registro de la propiedad a nombre del futuro dueño. 

 

cta_calculadora

 

Garantías en el caso de que sea el comprador el que incumpla el acuerdo 

Para salvaguardar también los derechos del vendedor es común la inclusión de una condición resolutoria expresa en el contrato a firmar. Esta condición resolutoria otorga el derecho al vendedor de exigir al comprador el cumplimiento de los pagos o bien la resolución contractual en el caso de que se incumplan, bien por tiempo, cantidad o ambos. Si finalmente se opta por la rescisión del contrato, el comprador estaría obligado a retornas la vivienda en todos los casos. 

Otra opción posible, aunque bastante menos común, es la firma de un pacto con reserva de dominio. Este acuerdo hace referencia a que el vendedor ostente la propiedad de la casa en su totalidad, incluso aunque ya se encuentre a disposición del comprador, hasta el momento en el que se efectúe el pago íntegro de la vivienda. También puede ser una garantía la presentación de una persona solvente a modo de aval para que participe en el contrato como fiador solidario y figura a la que el vendedor puede reclamar los importes impagos. 

¿Cómo tributa esta operación? 

Esta compraventa de un inmueble con pago aplazado realizada por un particular no está exenta de tributos a la Administración Pública. Hay tres impuestos principales a los que está sujeta. Por la parte del vendedor, este deberá tributar por el beneficio recibido en el IRPF, además de en el impuesto de plusvalía municipal (IVTNU). En el caso del comprador, simplemente se hará cargo del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). 

Te recomendamos:

 

Facebook
Twitter
LinkedIn
WhatsApp
Telegram
Email

7 comentarios

  1. Hola, una pregunta sobre lo siguiente:

    «recomendamos llevar a cabo los acuerdos ante notario y que la casa sea inscrita en el registro de la propiedad a nombre del futuro dueño»

    ¿Esto como se hace? Con la escritura que eleva a publico el contrato privado de acuerdo de venta con pago aplazado del precio?

    Un saludo

  2. Si la venta se ha realizado y al final del plazo no existe el pago. ¿Que ocurre con el impuesto de plusvalia ya pagado por la totalidad de la compraventa?

  3. Hola, yo estoy en la situación de una venta aplazada. Mi pregunta es. Están haciendo reformas en la finca y tienen derramas. Quién lo tiene que pagar? Gracias

    1. Hola YOLANDA, en este tema nosotros recomendamos dejar claro quien correrá con el pago de las derramas existentes. Es importante que salvo que se haya negociado la ley de propiedad horizontal dispone que las derramas serán a cargo de quien sea propietario en el momento de la exigibilidad de los recibos correspondientes a las mejoras acordadas.

  4. Hola, buenos días! Sería posible realizar un pago aplazado por una parte del importe, no del total?

    Me explico:
    Quieres comprar una vivienda que vale 200.000€, solicitas una hipoteca para 150.000€ i los otros 50.000€ restantes, los vas pagando mes a mes, con un importe acordado y firmado ante notario. Sería posible si tanto comprador y vendedor estuvieran de acuerdo?

    1. Hola ENRIC, en principio si las partes están conformes sería factible, sin embargo, lo normal es que el banco que financie la operación exija que el importe restante de la compra este totalmente desembolsado. Mucho nos tememos que la entidad bancaria de turno no admitirá tal posibilidad.

  5. Tengo intención de una compra venta con pago aplazado.
    La idea es pagar los dos primeros años unas cantidades y el ultimo año pagar el restante final.
    Mi duda es sobre el pago final.
    Ese pago necesitaría pedir una hipoteca. Es factible?

Deja una respuesta

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *

Síguenos en
Categorías

Sistema
de alertas

Logotipo Inmobiliaria Madrid

Sé el primero en enterarte de las nuevas viviendas a la venta en la zona que te interese.

Es gratis

¿Quieres vender tu vivienda?
Déjanos tus datos y te informaremos

    Recibe nuestros artículos en tu email