La venta de la nuda propiedad de una vivienda forma parte actualmente de un boom como solución para obtener unos ingresos extra sin necesidad de vender la vivienda.
Con el objetivo de conseguir liquidez existen en el mercado actualmente tres opciones:
- La hipoteca inversa.
- La venta de la nuda propiedad
- La venta de la vivienda teniendo en cuenta los beneficios fiscales y su conversión en una renta vitalicia.
En el presente artículo vamos a centrarnos en la opción de venta de la nuda propiedad.
Índice
¿Qué es la venta de la nuda propiedad?
Cuando hablamos de propiedad de una vivienda, normalmente entendemos que se refiere a la plena propiedad de un inmueble, pero realmente se puede dividir en dos derechos:
- La nuda propiedad (derecho de una persona llamado nudo propietario a ser dueño de un bien con la limitación de no poder usarlo ni disfrutarlo).
- El usufructo (derecho de goce, uso y disfrute por parte de una persona llamado usufructuario sobre un bien propiedad del nudo propietario).
Teniendo en cuenta que la plena propiedad de un inmueble supone el ejercicio de estos dos derechos, el propietario puede vender la nuda propiedad reservándose el usufructo de esta.
Las personas que optan por la venta de la nuda propiedad suelen ser mayores de 65 años, generalmente sin herederos, que buscan con esta operación complementar su pensión por jubilación.
El valor del usufructo está en relación con la edad del usufructuario y como mínimo será de un 10 por ciento del valor del inmueble. Se aplica una formula 89-edad del usufructuario. Este es el método de valoración desde el punto de vista fiscal pero no tiene porque coincidir con la valoración de mercado de dicho usufructo.
Resulta imprescindible contar con un buen asesoramiento al objeto de determinar el precio de mercado de la vivienda, siendo recomendable una TASACIÓN, así como un estudio de mercado de la zona al objeto de concretar un precio de salida correcto y fijar el valor del usufructo.
Siendo el público objetivo de este servicio personas mayores de 65 años, es exigible a los profesionales que presten este servicio un gran rigor y profesionalidad para velar por los intereses de sus clientes en harás de conseguir el mayor beneficio posible por la venta de la nuda propiedad de su vivienda.
Ventajas de la compra de la nuda propiedad para el nuevo nudo propietario
El nudo propietario es el propietario de la vivienda y la adquiere con un descuento que oscila entre un 30% y un 50% respecto al precio de mercado.
El nudo propietario puede vender la nuda propiedad.
El nudo propietario recupera la plena propiedad cuando se extingue el usufructo.
Los herederos del usufructuario no tienen derecho alguno sobre dicha vivienda.
Inconvenientes de la compra de la nuda propiedad para el nuevo nudo propietario
El nudo propietario es el obligado al pago del IBI aunque no disfrute de la vivienda.
El nudo propietario es el obligado al pago de las derramas extraordinarias de la comunidad.
Ventajas de la venta de la nuda propiedad para el usufructuario
Opción de interés para personas mayores sin herederos
El usufructuario sigue disponiendo de la vivienda mientras viva. (Usufructo vitalicio)
El usufructuario tiene el derecho a usar y disfrutar la vivienda, también alquilarla (usufructo).
Se deja de pagar el IBI
Se dejan de pagar las derramas extraordinarias de la vivienda.
Se puede vender el usufructo, pero debe tenerse en cuenta que el usufructo durará hasta que la persona usufructuaria original fallezca.
Inconvenientes de la venta de la nuda propiedad para el usufructuario
La venta de la nuda propiedad supone perder la titularidad como propietario de la vivienda.
Al fallecimiento del usufructuario, el nudo propietario recupera la plena propiedad del inmueble.
El usufructuario es el obligado al pago de los gastos ordinarios de comunidad.
Existen por lo que vemos ventajas e inconvenientes que el cliente debe conocer para que pueda tomar la mejor decisión posible.
Desde inmoversion aconsejamos solicitar información sin compromiso y analizar las distintas opciones que existen. Además, teniendo en cuenta las ofertas existentes, consideramos que contar con los servicios de una proptech como inmoversion supone una garantía y un ahorro en una operación de este tipo, pues recuerda que no cobramos comisiones por lo que el ahorro para el futuro comprador y el vendedor puede ser considerable.
Compara siempre más de una oferta y selecciona la que consideres mejor para tus intereses.
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