Comprar casa es un proceso complejo, especialmente para particulares que solo compran vivienda una o pocas veces en su vida. Y entre las mayores complicaciones está saber cuáles son los documentos que se deben tener en el momento de la compraventa. 

Inmoversion es una inmobiliaria online y, como tal, somos expertos en los trámites necesarios para la compraventa de una propiedad. Por eso, hoy en nuestro blog te contamos cuáles son los documentos que debes requerir como comprador al vendedor de la propiedad.  

Comprar casa de un particular

  • Número de registro de la propiedad del inmueble y de la finca registral

El Registro de la Propiedad es una entidad adjunta al Ministerio de Justicia, responsable de confirmar la titularidad de todos los inmuebles que estén registrados. 

El principal motivo por el que se debe registrar una propiedad es para determinar la base para los impuestos como el IBI, el Impuesto de Sucesiones y Donaciones o el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Pero es una prueba de que la titularidad es de la persona que nos venden la vivienda.

 

  • Nota Simple en la Oficina del Registro de la Propiedad

Se trata de un documento por el que se puede probar si una vivienda tiene una carga hipotecaria u otra carga o embargo. 

Se puede pedir en el Registro de la Propiedad, de manera presencial o a través de su web.

 

  • Certificado de no adeudos a la comunidad

Es pertinente contactar con el administrador o presidente de la comunidad para que nos entregue un certificado en el que conste que no hay cuotas pendientes de pagar a la comunidad, o por derramas y otros desperfectos que atañan a la comunidad. 

 

  • Comprobar pago de impuestos

Es necesario ir al Ayuntamiento de la ciudad donde está localizada la propiedad para asegurarse de que el vendedor está al corriente en el pago del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) y de la tasa de basura, en los municipios en los que existe.

 

  • Certificado energético

Se trata de un certificado que informa sobre el consumo energético y sobre las emisiones de CO2 del inmueble. 

El vendedor debe proporcionar el certificado energético al comprador. Este documento es indispensable para que el notario acepte que se lleve a cabo la firma de las escrituras de la compraventa.

 

Comprar casa de un promotor

  • Proyecto técnico aprobado

Se trata de un documento base sobre el que se desarrollará el trabajo de los arquitectos, ingenieros y proyectistas para llevar a cabo la obra. 

  • Licencia de edificación

También conocida como licencia de obra, licencia urbanística o permiso de construcción, consiste en una autorización municipal para llevar a cabo las obras. 

  • Cédula urbanística

Se trata de un documento otorgado por el Ayuntamiento, en el que se definen las características urbanísticas del inmueble.  

  • Certificado del Registro de la Propiedad

Al igual que cuando se trata de la compra de una vivienda de particular, la propiedad de un promotor deberá estar registrada en el Registro de la Propiedad. 

 

Comprar casa sobre plano

  • Póliza de aval por el monto entregado a cuenta 

Cuando se compra una vivienda sobre plano, el promotor suele cobrar las cantidades a cuenta del precio de la vivienda de manera anticipada.  

Entonces, para proteger al comprador la ley obliga al promotor a contratar un aval o seguro para cubrir las aportaciones a cuenta de los compradores en caso de que las viviendas no se entreguen en el plazo pactado. 

  • Licencia de obras  
  • Certificación del técnico sobre la adecuación del edificio a la licencia concedida 
  • Inscripción en el Registro de la Propiedad de la edificación 
  • Certificado del Registro Mercantil que acredite la existencia de la sociedad, sus datos de inscripción, los administradores y/o apoderados, el domicilio social, el NIF. Aunque no es un documento sobre la vivienda, sirve como garantía para asegurarse de que no hay una estafa detrás de la compraventa. 
  • Plano general del emplazamiento de la vivienda y plano de la vivienda misma. 
  • Descripción de la vivienda con su superficie útil y descripción general del edificio en el que se encuentra. 
  • Memoria de calidades 
  • Precio total de la venta más el IVA  

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