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Persona leyendo acerca del impuesto de actos juridicos documentados Inmobiliaria Madrid

Impuestos de actos jurídicos documentados o impuestos de las hipotecas: Todo lo que debes saber

El Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD) es conocido como «impuesto a las hipotecas» y en concreto se trata de la tasa que grava la formalización de dichos actos en escrituras públicas, es decir, los documentos notariales, mercantiles y administrativos asociados a la compraventa de una vivienda.  

De entre todos los gastos que se generan al contratar una hipoteca, el impuesto sobre actos jurídicos documentado o IAJD es el más caro. En este artículo de Inmoversion te explicamos cómo funciona este impuesto de las hipotecas, cuánto cuesta, quien debe abonarlo o si lo puedes reclamar si el banco te obligó a pagarlo. 

Si tienes dudas de este término y todo lo que engloba, ¡sigue leyendo para conocer más! 

Índice

¿Qué es el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados? 

 El IAJD es uno de los impuestos a pagar a la hora de firmar una hipoteca, pero también como parte del gravamen que supone la compra de una vivienda. 

Se calcula sobre el importe de responsabilidad hipotecaria (la cuantía del préstamo, los intereses ordinarios, los de demora y las costas y gastos), y que se aplica no solo a las hipotecas. Se paga al legalizar todo tipo de documentos administrativos, mercantiles y notariales. 

Se trata de un tributo regulado por el Real Decreto Legislativo 1/1993, y cuyo cobro ha sido transferido a las Comunidades Autónomas, por lo que en consecuencia en cada una de ellas el porcentaje es distinto. Este tributo debe liquidarse con el modelo 600 de Hacienda, junto con una copia auténtica del documento notarial origen del tributo y una copia simple del mismo.  

En general, se sitúa, por ley, entre el 0,5% y el 1,5%, pero muchas Comunidades Autónomas ofrecen reducciones, y hasta exenciones, de este impuesto, como una forma de incentivar o facilitar el acceso a la vivienda a aquellos colectivos que, de natural, tienen difícil comprar una casa. 

La aplicación de este impuesto no es homogénea entre los distintos territorios de la Unión Europea. España es uno de los países donde supone un mayor coste, por encima de otros como Francia e Italia. En Alemania y Reino Unido no existe el equivalente a este tributo. 

Quién paga el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados 

Desde el 10 de noviembre de 2018, el IAJD de las hipotecas lo debe pagar el banco. Así lo estableció el Gobierno de España en un decreto que entró en vigor en esa fecha. 

Pero ¿Qué hay de las hipotecas que se contrataron antes de esa fecha? Según el Tribunal Supremo, en préstamos firmados antes del 10 de noviembre de 2018, el IAJD corresponde al cliente. 

Pagué el impuesto de mi hipoteca: ¿puedo reclamar? 

Si contrataste tu hipoteca a partir del 10 de noviembre de 2018, el banco tenía que pagar este impuesto. Si no lo hizo, tienes todo el derecho a reclamar que te devuelva ese dinero. Puedes interponer tu reclamación ante tu entidad o directamente en los juzgados. 

Recuerda que solo podrás reclamar la devolución del IAJD si contrataste el préstamo antes del 10 de noviembre de 2018. De todos modos, sí podrás recuperar otros gastos asociados a la formalización de la hipoteca: la tasación, los honorarios de la gestoría y del registro y la mitad de los honorarios del notario. 

Qué tipos de actos jurídicos existen  

El AJD grava todos aquellos actos jurídicos que se documenten en una de las tres siguientes formas: 

  • Documentos notariales: Abarcan las escrituras, actas y testimonios notariales. 
  • Documentos mercantiles: Los documentos mercantiles son las letras de cambio, los certificados de depósitos transmisibles, los documentos que actúen como pagarés de cambio, obligaciones, bonos o los títulos de deuda corporativa inferiores a 18 meses. 
  • Documentos administrativos: Se consideran como documentos administrativos las escrituras de rehabilitación, las escrituras de transmisión de grandezas y títulos nobiliarios. Además, se incluyen en este apartado las anotaciones preventivas practicadas en los registros públicos cuando tengan por objeto un derecho o interés valuable (como las anotaciones preventivas de embargo) y no vengan ordenadas de oficio por la autoridad judicial o administrativa competente. 

Cómo se calcula el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados 

El AJD variará en gran medida en función de la comunidad autónoma en la que solicites tu préstamo hipotecario. En el caso de Madrid, el porcentaje aplicado es del 0,75%. 

Para calcular el coste, sólo debes utilizar la siguiente fórmula: 

Impuesto de Actos Jurídicos Documentados = Cuantía de la responsabilidad hipotecaria (principal + intereses ordinarios + intereses de demora + costas y gastos) x Ti po general 

Con un supuesto préstamo hipotecario de 200.000€, el resultado sería este: 

IAJD = 200.000€ x 0,75% = 1.500€ 

Si todavía se te ha quedado alguna duda y quieres resolverla, contáctanos y te ayudaremos en todo lo que necesites. En Inmoversion contamos con un equipo especializado en el sector. ¡Llámanos! 

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